Wohnen & Mietrecht

Mietvertrag

Im Mietvertrag sind meistens folgende Themen geregelt:

  • Mietzahlungen

    • Höhe der Miete

    • Datum der Zahlung (Meistens zu Beginn des Monats)

    • Evtl. Mieterhöhungen (Staffelmiete)

  • Kaution (Mietsicherheit)

  • Dauer des Mietverhältnisses

  • Verpflichtungen des Mieters, z.B.:

    • Wohnung streichen/renovieren

    • Garten pflegen

    • Wohnung heizen (Im Winter)

    • Treppenhaus sauber halten

  • Verpflichtungen des Vermieters, z.B.:

    • Mängel beseitigen (z.B. Schimmel)

    • Privatsphäre respektieren

    • Heizung & Warmwasser sicherstellen

Miete & Kosten

Wenn es um die Kosten einer Wohnung geht, spricht man häufig von “Miete”. Dabei gibt es zwei Mietarten von denen umgangssprachlich unterschieden wird:

  • Warmmiete

    • Beinhaltet Grundmiete + Nebenkosten, z.B.:

      • Warmwasser- & Heizkosten

      • Müll

      • Sonstige Dienstleistungen wie Hausmeister etc.

  • Kaltmiete

    • Beinhaltet nur die Grundmiete für die Räumlichkeiten

Achtung: Meistens sind Strom und Internet nicht im Mietvertrag festgelegt, weshalb man sich darum selbst, unabhängig vom Vermieter, kümmern muss.

Kündigung & Kündigungsfrist

Wenn du aus einer Wohnung ausziehen willst, dann musst du dem Vermieter ein Kündigungsschreiben per Post schicken oder in Person übergeben. Eine E-Mail Kündigung ist meistens nicht zulässig. Folgendes muss in dem Schreiben enthalten sein:

  • Dein Name und Adresse

  • Adresse der Wohnung

  • Klare Aussage: „Ich kündige den Mietvertrag“

  • Datum, zu wann (oder „zum nächstmöglichen Zeitpunkt“)

  • Deine Unterschrift

Wichtig: In Deutschland musst du die Kündigungsfrist beachten. Diese ist gesetzlich festgelegt auf 3 Monate.

Das heißt, wenn du beispielsweise am 30. Juni ausziehen willst, muss der Vermieter spätestens zum 3. April deine Kündigung erhalten.

Mieterschutz

In Deutschland hast du als Mieter Rechte und bist in einigen Themen gesetzlich geschützt:

Kündigungsschutz

  • Vermieter kann dich nicht einfach rauswerfen

  • Er braucht einen gültigen Grund (z. B. Eigenbedarf)

  • Fristen sind für ihn länger als für dich

Miete & Mieterhöhung

  • Miete darf nicht beliebig erhöht werden

  • Es gibt die Mietpreisbremse (in vielen Städten)

  • Erhöhungen nur nach Regeln (z. B. Vergleichsmiete)

Mängel & Reparaturen

  • Wenn etwas kaputt ist (Heizung, Schimmel etc.), muss der Vermieter handeln

  • Du kannst die Miete mindern, wenn die Wohnung nicht richtig nutzbar ist
    (aber bitte nicht einfach auf eigene Faust raten und kürzen, das geht gern schief)

Kaution

  • Maximal 3 Nettokaltmieten

  • Muss getrennt angelegt werden

  • Rückzahlung nach Auszug, aber oft mit Verzögerung

Nebenkosten

  • Müssen transparent abgerechnet werden

  • Du hast das Recht, die Abrechnung zu prüfen

  • Viele Abrechnungen sind fehlerhaft, überraschend oft sogar

Wohnungszustand & Renovierung

  • Nicht jede Klausel im Vertrag ist gültig
    (z. B. starre Schönheitsreparaturen oft unwirksam)

  • Du musst nicht alles streichen, nur weil es irgendwo im Vertrag steht

Mietvertrag allgemein

  • Viele Verträge enthalten unwirksame Klauseln

  • Nur weil etwas drinsteht, heißt das nicht, dass es gilt